终于踏上西区的踩盘之路了。

前两天，部门决定一起去西区踩盘，反反复复规划了几次路线，力争最大程度感受到科学城的变化，同时精挑细选了几个楼盘进行重点“观摩”。

一整天的时间，从西永到大学城再到璧山，“城市向西”确实高歌猛进：

成渝经济圈、高新区、科学城……诸多关键词之下，这里的城市框架布局、内在功能、外在形象都在实现华丽蜕变。而看房的人，一手可以抓一大把。

第一站：西永

板块建设如火如荼，远区楼盘也热销

早上9:00左右，坐上小汽车，关掉手机，凝心聚神，记者跟随踩盘团队一行怀着“朝圣”的心情从杨公桥一路向西，接下来的一天是不能打晃眼的，只属于我们期待了很久的重庆西区。

回顾4月土拍，元/平米、元/平米、元/平米、元/平米、元/平米……比开盲盒还刺激，万元地扎堆出炉。这不是北区，也不是核心区，这是西永。

前年，西永大学城的房价卖一万多，很多人觉得贵了。这才过两年，“面粉价”都超过“面包价”了，直接比肩北区价值高地中央公园。“双城经济圈”、“西部（重庆）科学城”，果然是最大的风口。

上午9点40分，记者一行人走进西永沙坪坝企业创新服务中心附近的一个新盘——融创雲鼎城的售房部。虽然是工作日的上午，大厅仍然有好几组用户正在向置业顾问了解情况。其中一对40岁左右的夫妻，正在沙盘旁听置业顾问讲解。从他们沟通内容来看，主要围绕“投资属性”。

记者从置业顾问口中得知，项目从去年底亮相至今，累计到访客户已超组，两开两罄，目前在售建面约77㎡-85㎡的三房小洋房，套内均价达到元／㎡。这段时间，房源还在快速递减。

看看融创雲鼎城的区位图，在这样一个距离融创文旅城驾车还有8公里多的版块，以前有几个愿意跑到这里来买房？而如今，在“西部（重庆）科学城”的大风向下，这个版块竟也快一房难求。

据置业顾问介绍，融创云鼎城就在科学大道旁，这条主干道即将建成，有点类似于成都天府大道的城市主轴。周边的交通网逐渐丰富，概括起来就是科学大道+1桥1隧3轨道（部分在建中，部分规划中）。

土主隧道-礼嘉大桥（在建中），预计将在年年底通车，直达两江新区。周边还有3条轨道（规划中），预计有轨道交通7号线、15号线、17号线建设。而目前已经开通的有双碑隧道-双碑大桥，可直达渝北、江北，通过大学城隧道也能快速直达沙坪坝、九龙坡区。

同时，项目周边都是高产值企业。年沙坪坝企业创新服务中心项目动工新建，总建筑面积约32.6万平方米，将整合自贸试验区、铁路口岸、保税中心三大平台优势，吸引国际贸易采购、运营、结算等企业聚集入驻。截止年末，国际枢纽园区入园企业突破家。

企业多了，人才来了，交通好了，经济活力有了，区域发展自然值得期待。在现场，记者也随即采访了两组看房者，他们见证过一路向北的繁荣，因此对一路向西更加期待，麻利的下叉，肯定不会zhuai。

公开资料显示，现目前西永板块已汇聚了龙湖、融创、万科、金科、招商、美的、金地、合能、大唐、中南、远洋、中建信和、华润、绿城等诸多房企。土地楼面价从年均价元/㎡飙升到年的1元/㎡，涨幅惊人。

可以说，无论是成渝双城经济圈的建设推动，还是中国西部（重庆）科学城的加速落地，西永都站在了时代的“风口”上，因此推出的每一块土地都备受房企追捧。4月末拍出的万元地，在下半年推出项目之时，该又是一场西永的狂欢。

临走之前，融创的工作人员还说了这样一句话：“以往大家对买西永和大学城的客户，都觉得大部分属于核心区房价太高而选择溢出的群体，随着科学城的规划逐步落定，一个有高新产业支撑，并且有宜居环境的西永，可能还会继续颠覆大家的认知。”

第二站：大学城

科学城引爆区域价值，首开一周即售罄

10:37分，从雲鼎城出发，导航龙湖学宸名著，高德地图显示22公里，驾车需半小时左右。这半小时的路程，从垄安大道-西永大道-大学城东路-曾家大道，一路感受西风的吹拂。

谈到大学城，发展十余年，迭代1.0、2.0版本。年，随着高新区全面扩容升级、科学城正式成立，大学城也进入了3.0时代。

11:15分，走进售房部，记者一行人迅速联系上了一位置业顾问，请他介绍项目及周边情况，光是听到正在规划的科学公园将有14个中央公园那么大，就惊讶得合不拢嘴了。

据置业顾问介绍，龙湖学宸名著由几大洋房别墅组团构成，5月15日才首次开盘，几乎每天都有上百组客户主动到访，一周时间左右即售罄，去化速度令人咋舌。而该项目的价格，套内均价在元／㎡左右。建面约㎡的户型，总价超过万。这个价格，是不是听起来很“北区”？

正当记者觉得这个总价太高时，一位看房大姐过来搭了话：“我们还是晓得西区现在有好热，像龙湖这个盘，品质和位置都可以，这会儿嫌它贵，以后怕又高攀不起了。”听她意思，现在像她这样想的人很多，并且旁边的另一较小开发商套内也要1.6万一平米了，而学宸名著无论是户型、品质，还是所属开发商都让她很满意，早点下叉不得撇。

经与置业顾问沟通了解到，像学宸名著这个盘之所以热销，除了龙湖本身的实力，搭上城市发展向西的快车也是重要因素。其北接大学城-西永板块，地处大学城和金凤之间的位置，可以说是占据了科学城“双城芯”。而且，项目南侧是科学城重点打造高新产业密集园区的金凤及含谷片区，这个地段未来可期。

一边是大学城U城成熟中心，一边是科学城产业发展中心。龙湖学宸名著择址高新区核心，在一定程度上，是读懂了城市扩张风向的。

3年，重庆大学城开建开启了重庆向西的步伐。18年以来，随着城市框架搭建完成和区域教育功能的成熟，大学城在一个更高水平上推进产城融合。

比如商业，在戴德梁行“年重庆新兴商圈测评”中，大学城商圈综合指数，超过金州、江北嘴和弹子石等商圈，位列重庆第三；

比如交通，重庆第四轮轨道交通7号线、15号线、17号线和27号线的规划，以及正在建设中的二横线西段（土主隧道+礼嘉大桥），大学城的交通正在脱胎换骨……

而重庆科学城的落址，将为本区域完成下一步产业功能导入，也是大学城区域价值升级的重要“引爆器”。

第三站：璧山

重庆向西第一门户，品质楼盘开始扎堆

离开大学城，已是中午。说好的一路向西，走完西永、大学城，璧山是绝对不可落下的。中午饭都不慌吃，走，下一站，璧山。

4月中旬，随着璧山云上巴士的正式开通，宣告璧山全面进入“主城时代”。如果你以为云巴就是小一号的轻轨，仅仅只是好玩好看，那就错了，虽然个头小小的，却真正代表了璧山未来的发展的方向。

璧山现在的交通十分齐备，对内可以说是早已实现了与主城的无缝连接，保税区、沙坪坝核心区都相隔不远。在去年6月份，重庆提出了第二机场的选址——璧山，取名“正兴国际机场”，将城市品味直接对准国际。

道路的筋脉已经打通，璧山区域的发展也已经进入快车道。在重庆建设科学城的背景下，近两年，更多的一线开发商涌入璧山，就是一个现象级的表现。

本次璧山踩盘，精选了三个盘：

一是华宇星城原麓，二是融创，三是天誉·鱼先生的城。这都是璧山目前市场声音较大的盘，今天就来探探成色。

天誉·鱼先生的城，位于璧山城南片区。绕过售房部前的儿童乐园，走进售房部大厅，发现前来看房的人真不少。记者从鱼先生的城的工作人员口中得知，今年4月，鱼先生的城三开三罄，而在五一期间，更吸引了超组客户密集到访，成交套数高达套。

作为璧山楼盘“黑马”，该工作人员表示，除了鱼先生的城本身的人气，璧山乃至璧南区域的发展利好，同样是许多访客看好这一片区的一大理由。

离开鱼先生的城，只耽搁了一顿璧山兔的时间，继续向下一个盘出发，此时是下午14:21分。

不过13分钟，就来到了璧山俊豪中央大街，因当天华宇星城原麓的售房部还未开放，记者一行就径直到了城市展厅。

华宇星城原麓，是华宇进驻璧山的首个楼盘。记者从华宇工作人员口中了解到，虽然星城原麓还没有正式开盘，但每天来了解情况的客户已经很多，主城的和璧山本地的均有。上周六开放了临时售楼部，开放当天就迎来上千组到访客户。

目前，华宇星城原麓已经确定会在本月内开盘，建面69-88㎡小高层，总价在58-73万左右。凭借华宇的品质和口碑，再加上璧山的发展利好，同行的媒体大佬都认为这个盘会是璧山“未来居住潜力股”，揪着置业顾问不停问，笔记做满一整页，看来此行是要入手一套。

告别了华宇星城原麓，璧山的最后一站，来到了紧邻轨道一号线及云巴线一号地铁站的融创。售房部前找不到停车位了，在保安大哥的指挥下找了个空处停下。真的有这么多人来看盘嘛？进了售房部后，发现我还是太天真了。

售房部人多到，可以称之为今天探盘之最。走进售房部内厅，或站，或坐，挤满了人。就连售房部旁边搭的蓬蓬都坐满了人，我以为是在喝茶，结果是在洽谈。

何为“”？置业顾问解释了这个盘的独特命名，源于重庆区号和成都区号。目前，融创建面约84-93㎡艺术小高层，建面约99-㎡新生代洋房，火热预热中。从预定办卡的情况来看，仍然僧多粥少。

告别，踩盘结束。

一天的时间，走遍西永、大学城和璧山，虽然盘数不多，但信息量却不少。

西区楼盘的热度，既在意料之中，又在意料之外。购房者的热情倾涌，你以为的远都不算远，你觉得的贵都不算贵，建面1.6万、1.7万的盘，都不愁卖。

回程的路上，夕阳正暖，疾驰在科学城，我感受到了西风的强劲。

记者手记》》

从利好政策、土拍情况来看，西永大学城目前确实热，发展前景也比较大，但是也不能忽视的是，目前这个板块还存在堵车、距离远、土地供应量大等问题，发展周期和持有周期都会比较长。

交通方面，已通车的轨道交通1号线、双碑隧道、大学城隧道，早已满足不了区域人群的交通出行。同时，板块内的产业拉距现在还过于分散，部分区域处于城乡结合阶段。希望随着西部科学城的深入打造，规划的轨道交通7号线、15号线、17号线、27号线能早日投入使用，优质产业也能蓬勃发展，促进板块越来越好。